محاسبه اهرم برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بعدی

مفهوم اهرم برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که می خواهند اوراق بهادار خود را رشد دهند بسیار حیاتی است. سرمایه گذاران می توانند با استفاده از عدالت مورد نظر خود برای خرید خواص سرمایه گذاری بیشتر ، رشد و سود کسب و کار خود را تسریع کنند.

سرمایه گذاری سرمایه گذاران املاک و مستغلات را برای انجام معاملات بیشتر بدون افزایش هزینه های نقدی آزاد می کند. سرمایه گذاران تهاجمی ، اهرم املاک و مستغلات را بهترین راه برای داشتن درهای بیشتر و بنابراین افزایش درآمد ماهانه می دانند.

به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، باید بدانید:

اهرم چیست؟

چرا باید از آن استفاده کنم؟

چگونه می توانم اهرم را محاسبه کنم؟

چگونه اهرم ROI من را افزایش می دهد؟

اهرم تعریف شده

بنابراین ، اهرم در املاک و مستغلات چیست؟به عبارت ساده ، اهرم از پول وام گرفته شده برای افزایش بازده سرمایه گذاری استفاده می کند.

ایده استفاده از املاک و مستغلات استفاده از پول افراد دیگر برای افزایش بازده شما بدون نیاز به قرار دادن سرمایه خود در خرید ملک است.

اهرم به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات اجازه می دهد تا دو کار را انجام دهد:

1. یک ملک را خریداری کنید که بیش از آنچه هزینه دارد هزینه داشته باشد
2. پول نقد خود را در چندین ملک پخش کنید

به عنوان مثال: بگذارید بگوییم یک سرمایه گذار می خواهد خانه ای را برای تلنگر خریداری کند. برچسب قیمت خانه 150،000 دلار به علاوه 50،000 دلار اضافی برای توانبخشی است. سرمایه گذار از وام سخت پول استفاده می کند و فقط 10 ٪ از قیمت خرید و توانبخشی را کاهش می دهد ، بنابراین آنها در نهایت با استفاده از 20،000 دلار از پول خود برای تأمین بودجه معامله استفاده می کنند. پس از توانبخشی ، سرمایه گذار سپس خانه را با قیمت 350،000 دلار به فروش می رساند.

آنها پس از پرداخت هزینه های اصلاح و پرداخت وام خود به علاوه بهره و همچنین هزینه Realtor ، از سرمایه گذاری پیش رو 20،000 دلار سود حدود 170،000 دلار کسب می کنند. این عدالت در خاصیت ایجاد شده از Refab Fix و Flip است.

اهرم به شما به عنوان سرمایه گذار املاک و مستغلات اجازه می دهد تا این سهام را بدست آورید حتی اگر تصمیم دارید به جای فروش ، ملک را نگه دارید. با دریافت وام طولانی مدت پول سخت بر اساس 80 ٪ از ارزش پس از ترمیم 350،000 دلار ، سرمایه گذار می تواند برای پرداخت 180،000 دلار بدهکار وام اصلی ، پول نقد دریافت کند و هنوز هم 100000 دلار پول نقد برای خرید بعدی دارد. استفاده از این پول نقد به سرمایه گذار اجازه می دهد وام را برای املاک سرمایه گذاری بیشتر بدون پول بیشتر به صورت پیش فرض دریافت کند - و بنابراین سبد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را سریعتر رشد داده و پتانسیل کسب درآمد بیشتر را ایجاد می کند.

نحوه محاسبه اهرم

محاسبه اهرم اولین قدم مهم قبل از تصمیم گیری در مورد مناسب بودن استراتژی سرمایه گذاری شما است. محاسبه اهرم بسیار ساده است و چند روش مختلف وجود دارد که می توان آن را انجام داد.

یکی از راه هایی که می توانید اهرم را در املاک و مستغلات محاسبه کنید ، تقسیم بودجه ملک خود بر اساس هزینه ملک است. به این وام به هزینه یا LTC گفته می شود.

راه دیگر برای محاسبه اهرم نسبت وام به ارزش (LTV) است. نسبت LTV را می توان با تقسیم مبلغ وام خود با ارزش فعلی ملک خود یافت. LTV در شرایطی که یک سرمایه گذار برای اصلاح و تلنگر یک ملک پرداخت کرده است ، بسیار ارزشمند است. در این موارد ، اهرم مبتنی بر ارزش ترمیم یا ARV است و ممکن است به عنوان LTARV بیان شود. در صورتی که یک ملک سرمایه گذاری با گذشت زمان از ارزش آن قدردانی کند ، می توانید LTV را بدون توانبخشی محاسبه کنید.

وام دهندگان و موسسات مالی اغلب از نسبت اهرم برای تجزیه و تحلیل مشاغل نیازمند وام استفاده می کنند. نسبت اهرم تصویر مهمی از بهره وری عملیاتی یک شرکت برای سرمایه گذاران ، موسسات مالی و آژانس های رتبه بندی اعتبار را ترسیم می کند. نسبت اهرم همچنین بینشی در مورد سلامت مالی یک شرکت ، توانایی پاسخگویی به بازپرداخت بدهی و نسبت بدهی به برابر آن ارائه می دهد.

در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، نسبت اهرم اطمینان می دهد که یک سرمایه گذار فراتر از ارزش یک ملک سرمایه گذاری وام نمی گیرد. این کمک می کند تا سرمایه گذاری موفقیت آمیز باشد تا سرمایه گذار به سود خود ادامه دهد.

چرا از سرمایه گذاری های خود استفاده کنید

بیشتر سرمایه گذاران با امید به تبدیل سود به املاک و مستغلات می رسند و اهرم یک راه عالی برای تحقق این امر است. دلیل اصلی انتخاب سرمایه گذاران املاک و مستغلات این است: آنها می خواهند با رشد سریع اوراق بهادار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود ، بدون قرار دادن تمام پول نقد خود ، بازده خود را به حداکثر برسانند. هرچه بیشتر از آن استفاده کنید ، پتانسیل ROI را بیشتر می کنید.

املاک و مستغلات با استفاده از اجاره و ارزش املاک به طور مداوم در حال افزایش است و بیشتر سرمایه گذاران به دلیل رونق فعلی مسکن تجربه می کنند. سرمایه گذاران همچنین ارزش املاک را از طریق توانبخشی که به خانه ها انجام می دهند افزایش می دهند - خواه این موارد زیبایی مانند ارتقاء آشپزخانه یا توانبخشی سنگین باشد که باعث اضافه شدن فیلم های مربعی می شود.

با افزایش اجاره و افزایش ارزش ملک سرمایه گذاری ، سرمایه گذاران یک وام ماهانه ثابت را برای املاک اجاره خود می بینند که سود بیشتری را ایجاد می کند. بازار مسکن داغ فعلی که توسط موجودی تنگ مشخص شده است ، به اجاره و ارزش املاک کمک کرده است که از آن قدردانی می کنند. این محیط ایده آل را برای یک سرمایه گذار املاک و مستغلات ایجاد کرده است که می داند چگونه از آن استفاده کند.

HomeUnion ، یک شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کالیفرنیا ، اهرم را مانند این توضیح می دهد:

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از املاک و مستغلات می تواند حاشیه سود را در خصوصیات سرمایه گذاری شما افزایش دهد. به عنوان مثال ، بیایید بگوییم 50،000 دلار پول نقد در دست دارید. شما می توانید از این پول برای انجام 3 کار استفاده کنید:

1. یک ملک سرمایه گذاری 50،000 دلاری را با تمام نقدی که در دست دارید خریداری کنید. این برابر با یک اهرم 0 ٪ است.
2. یک ملک سرمایه گذاری 100000 دلاری را با 50،000 دلار پول نقد که در دست دارید خریداری کنید و از یک روش تأمین مالی املاک سرمایه گذاری - مانند وام وام مسکن بانکی - استفاده کنید تا 50،000 دلار وام بگیرید. این برابر با 50 ٪ اهرم است.
3. یک ملک اجاره 200،000 دلاری را با استفاده از 50،000 دلار نقدی که در دست دارید خریداری کنید و از یک روش تأمین مالی املاک سرمایه گذاری برای وام 150،000 دلار استفاده کنید. این برابر با 75 ٪ اهرم است.

با فرض اینکه ارزش املاک امسال 7 ٪ افزایش یافته است ، در اینجا چقدر از دارایی سرمایه گذاری خود را ساخته اید:

1. اگر گزینه 1 را انتخاب کردید ، ارزش املاک سرمایه گذاری شما اکنون 53،500 دلار و سود خالص شما 3500 دلار است.
2. اگر گزینه 2 را انتخاب کردید ، ارزش املاک سرمایه گذاری شما اکنون 107،000 دلار و سود خالص شما 7000 دلار است.
3. اگر گزینه 3 را انتخاب کنید ، ارزش املاک سرمایه گذاری شما اکنون 214،000 دلار و سود خالص شما 14000 دلار است.

با استفاده از سرمایه گذاری های اهرمی بیشتر ، همانطور که در مثال تصفیه نقدی که قبلاً به آن اشاره شد ، شما همچنین توانایی خود را در خرید خواص سرمایه گذاری با ارزش بیشتر یا حتی بالاتر افزایش می دهید ، که به صورت تصاعدی با ضرب آن در چندین ویژگی موجود در نمونه کارها ، سود خالص شما را افزایش می دهدبشر

چگونه از خطرات با اهرم جلوگیری کنیم

درست مانند هر چیز دیگری که در زندگی وجود دارد ، در استفاده از اهرم ها و خطرات برای جلوگیری از آن وجود دارد. آیا شما به عنوان گزینه Leverate را در نظر می گیرید؟این نکات را در خاطر داشته باشید:

پرداخت کم هزینه می تواند منجر به پرداخت ماهانه بالا شود. اطمینان حاصل کنید که املاک شما به درستی جریان می یابد.

ارزش های دارایی همیشه قدردانی نمی کنند. اطمینان حاصل کنید که معاملات شما با ARV های واقع بینانه ، در خرید سنگی در خرید است.

اهرم ابزاری عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که به آنها امکان می دهد چندین معاملات انجام دهند و سود کلی را افزایش داده و بازده سرمایه گذاری را افزایش دهند.

هنگامی که وام های فعلی خود را درک کردید، متوجه شدید که پرتفوی شما چقدر می تواند و باید رشد کند، و در مورد نحوه تامین مالی سرمایه گذاری خود تصمیم می گیرید، متوجه خواهید شد که آیا برای فرصت سرمایه گذاری عالی بعدی آماده هستید یا خیر. وقتی آن فرصت را پیدا کردید، خواهید فهمید که آیا این فرصتی برای اهرم است یا اینکه معامله ای است که باید سایر دارایی ها را برای به دست آوردن آن بفروشید.

صرف نظر از اینکه چه تصمیمی می گیرید، Lima One اینجاست تا به شما کمک کند. وام های ما مخصوصاً برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات طراحی شده است و فرآیند ساده وام دهی ما به شما این امکان را می دهد که وقتی تصمیم گرفتید کدام مسیر را انتخاب کنید، به سرعت حرکت کنید. ما می‌توانیم کمک کنیم تا اهرم‌ها برای شما کارساز باشد و اطلاعاتی در مورد رشد نمونه کارها برای تک‌خانواده‌های اجاره‌ای، چندخانواری، یا اصلاح و تلنگر ارائه کنیم.